凯德集团官网发布消息：凯德集团旗下基金CLARA II及其联合投资者以超过300亿日元（约合2.1亿美元）完成对日本东京新宿区一处优质综合体的收购，该综合体收购是CLARA II基金在日本的第二笔收购。
凯德投资（CLI）住宿私募股权基金董事总经理Mak Hoe Kit表示:“日本是亚洲最发达和流动性最好的房地产市场之一，并拥有深厚的资本池作为支撑。”此前CLARA II基金在日本的投资lyf Shibuya Tokyo，在开业后3个月就实现了70%的入住率。近几年日本房产经济市场的发展有目共睹，越来越多人选择赴日投资。据不动产服务巨头JLL（Jones Lang LaSalle）发布数据，今年1至3月流入日本的不动产投资额首次突破2万亿日元大关，同比增长23%。其中东京以110亿美元登顶全球城市不动产投资总额第一名。
目前通过购买用于经营的日本房产，可以申请日本经营管理签证，全家享受日本的教育、医疗、养老等福利。教育：从幼儿园到高中，公立学校全部实现学费免费，未成年子女还能享受政府津贴。
医疗：日本采用全民医保，一人交保，全家可以享用，可以享受70%或以上的医疗费用报销，同时有医疗费用封顶制度，让家庭不会因病致贫。
养老：在日本连续10年以上交保的日本人及长期签证持有者都可在65岁以后领取养老金至终老。同时日本有专业的介护服务，大部分的介护服务可以通过介护保险来报销。
不过近期也有消息称，日本经营管理签证门槛资金要求可能大幅提高：上调现有500万日元（约25万人民币）标准，对标韩国3亿韩元（近160万人民币）标准。据日本入管厅的数据，截至2024年6月，持有经管签证的外国人中，中国人占了半数以上，人数达2.55万人。
近年来不少申请人通过设立"空壳公司"，以低成本获取经管签证，实际上并不从事实质性经营活动，甚至不缴纳保险、拖欠医疗费等签证滥用的情况。这些问题让日本政府重新审视日本经营管理签证。据悉日本入管厅计划大幅提高“经营管理签证”的注册资本金要求，具体金额尚未确定，但会参考韩国的 3 亿韩元的标准。如果您也计划申请日本经营管理签证，还请尽早申请，以免政策调整，欢迎联系龙源海外，为您详细评估方案。
