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到海外买房,你必须知道的几大问题!

标签: 发表时间:2016/03/17 阅读量:715

    你是否想去海外买房?是否仍对海外购房有一些疑问?是否对海外置业流程还很不熟悉?是否担心贷不了款?你的问题是否还很多很多?



一、中国公积金能不能在海外买房?

    中国公积金只能在中国买房,不能在海外买房,但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施,只是叫法不同。

    我国的公积金制度,最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度,实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度,能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用,在中央公积金中,80%用于购买住房和支付各类保险。


二、在海外买房,买房人一定要到现场亲自交易吗?

    在海外买房,一般都需要本人在当地签署合同,进行交易。但在澳洲,如果遇到确实无法飞赴当地的情况,可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。

    签名影印件简单经济,却又一定的风险。因为,并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求,即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件,这几个工作日的时差之中,看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同,彼此之间并无直接的法律关系,卖家并没有向买方做出任何承诺。

    授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险,使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用,约在500澳币。


三、在海外买房了,就能不受限制一直在当地居住?

    在大部分热门国家中,无限制居住和移民签证有直接的关系,和买房本身并没有太大关系,如果想要买了房就可以无限制居住,可以选择一些欧洲买房移民的国家,例如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利.

四、对于尚无收入的留学生,能在海外贷款买房吗?留学生需要出具收入证明吗?

    留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。

    此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

五、投资者购买了海外房产,物业出租后带来的租金收入是否要缴纳相关税金?

    海外物业出租后带来的租金收入一般都要缴纳相关税金,只是各国所交纳税金的比例不同。美国租金个人所得税最低为10%,最高为39.6%。加拿大租金个人所得税最低为15%,最高为29%。
 
六、外国人出售海外房产需缴资本利得税(所得税)吗?

    外国人出售海外房产基本都需缴资本利得税(所得税),只是各国交纳税费的比例根据政策有所同。

    以美国加州为例,外国人出售美国房产,需要缴纳“资本利得税”也就是所得税,联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金,卖出是100万美金,卖主赚了20万,这所得的20万,要交25%(5万美金)的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时,若符合一定条件,会有一定的免税额度,比如夫妻可以50万美金的免税额,单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产,除了替自己找一个好的中介或管理公司外,还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳,避免麻烦。

七、在海外购置了一套房产,是不是每年都要支付养房费用?

    在海外购置的房产,基本都要支付养房费用,只是各项费用的比重会有所不同。

    以美国为例,每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。

八、海外买房改主意了,定金可以退吗?

    各国买房政策不同,所以情况不同。

    在澳洲和加拿大买房,都有一项特殊条款叫“合同冷静期”,买方一旦发觉房屋有严重问题,或者是无法办理贷款,在合同冷静期内可以取消合同,退回定金。

九、在海外买过一套房,再买第二套在交税方面有没有变化?需要额外再缴纳其他税吗?

    由于各个国家买房政策不同,交税政策不同,所以购买二套房产交税也会有所不同。

    以美国为例,政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅(如果纳税人同时拥有两套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅)贷款的利息从收入中减除。如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税(Capitalgaintax),但如果被出售的是首要住宅,且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。
 



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