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超优EB-5投资移民项目:唐尼购物中心二期说明会

标签: 发表时间:2015/01/27 阅读量:450

    4月25日(周六)下午2点,北京龙源海外金北方出入境服务有限公司将在北京举行美国投资移民洛杉矶唐尼购物中心二期项目高端说明会,该项目一期申请人已拿到临时绿卡,二期项目火爆抢占名额中,届时ADC区域中心副总裁Allan Cao、龙源海外金北方出入境服务有限公司总裁作为嘉宾将亲临现场详细解读项目以及近期EB-5投资移民政策,为投资者提供全面的咨询服务,开启移民成功之路。

 
特邀嘉宾:ADC区域中心副总裁Allan Cao 
      (美籍华人,长期在中美从事金融及投资行业;超过20年的丰富从业经验,主要负责美国EB-5投资移民项目融资)
        龙源海外金北方移民总裁
 
主讲内容:
    美国最新移民政策解析 
    唐尼项目的优越性以及过往成功记录介绍
 
项目优势: 
1)唐尼项目一期已完成,94%已拿到临时绿卡,此为二期项目;
2)有500多个I526、100多个I829及12个100%已还款成功记录; 
3)项目的租户签约已经到92%,解决就业有保障 ;
4)项目其他资金已到位并已开工,2016年10月正式开业;
5)施工期间产生足够就业,竣工后永久绿卡转换无悬念,每年1%回报;
6)开发商IRG集团为美国最大商业地产开发商,已经成功运营40多年; 
7)项目占地60英亩100%为开发商拥有;
8)龙源海外金北方高层现场考察确保项目安全;
 
 

 

         咨询及预约专线:400-618-3080  或  010-58673080

 

 

唐尼露天花园购物商城——项目简介

★ 项目位置:加州唐尼市Lakewood大道12214号 邮编:90242
★ 占地 60 英亩 (约24.30万平方米)
★ 土地100%归开放商所有
★ EB-5资金2750万美金, 55位投资人
★ 已入驻知名商户:超级连锁购物中心沃尔玛WalMart
★ 该项目建成后将会聚集诸多高端零售店,户外餐厅,配顶级多功能厅的电影院线,以及 美国知名连锁健身会所等。
★ 优越的地理位置: 周边商户包括百思买, 梅西百货, 加州著名医院凯撒医院。
 
该项目优势推荐:
 
1) 资深项目方:IRG(Industrial Realty Group)--- 美国工业房地产集团
美国工业房地产集团,是美国最大的工业房地产修缮和改建企业之一,拥有40年收购并开发废弃物业的长足经验。 IRG是美国少有的多年与美国军方、美国空 军、美国海军、以及地方政府例如本项目所在地Downey市政府有长期合作关系的顶级地产开发商。目前,IRG在美国25个州的物业总面积超过8,000万平方英尺。
 
2) 充满商机的购物中心地点在洛杉矶大都会 Downey市
Downey市政府是开发商多年的合作伙伴,因此项目所在地大约25万平方米的位置得天独厚。
★ 离洛杉矶市区仅10分钟车程     ★ 离海边仅15分钟车程             ★ 座拥便利的交通方便周边住户
★ 毗邻多条高速公路连接东西南北   ★ 项目周边常驻人口超过60万并靠近众多商户   ★ 是周边城市唯一的多功能花园式商业中心
 
3) 别树一帜的创新式商场设计
★ 商场前身是NASA(太空总署)以及知名电影片场
★ 现在是Downey市政府重点文化旅游区—哥伦比亚太空纪念中心。
★ 缘于南加州得天独厚四季如春的气候,本项目创新设计的露天商场,
 仅优于北京的"蓝色港湾"以及上海"新天地",更是凸显加州阳光的
 集购物、餐饮、 娱乐、文化、历史于一体的休闲购物天堂 。
 
4) 就业安全项目---正式绿卡安全系数提高!!!
★ 项目创造就业人数来自商场建筑花费
★ 建筑项目完成移民局就会认定就业数达标-----就业安全项目!
★ 只要项目建设完工,正式绿卡就没有悬念
 
 
ADC 简介
  ADC 公司的能人贤士均来自于深谙市场运作的项目开发商,投资 者,律师团队等。同时,其中的大多数专业人士都是来自于 Industrial Realty Group, LLC (“IRG”)的核心成员。在核心成员的领导 下,Industrial Realty Group, LLC (“IRG”)是目前美国最大的私人持股 商业工业地产投资商之一。值得一提的是,ADC 公司的自身团队已 经拥有非常丰富的投资移民项目运作的成功经验,且擅长转化和私 有化联邦政府所属资产,如废弃的军事基地等。
 
EB-5 贷款细节
  自资金到位项目的日期开始计算,贷款会在 6 年后到期。项目公司/ 借贷人会用项目的营运收入来偿还贷款。贷款同时会以项目公司股份作为抵押品。
 
投资者回报
  投资人的投资年回报率预估为单利基础上的 1%。
 
工作岗位创造
  根据初步的经济学家报告预估来看,二期工程将会创造 602 个建筑 相关工作岗位和 141 个租赁相关工作岗位,总计 743 个就业岗位,足 以满足 55 位二期 EB-5 投资人每人创造 10 个工作岗位的移民法要 求。
  经济报告采用的是一种开销/收入计算方法。以创造建筑相关就业来 举例,一旦建筑工程动工产生花销,工作岗位即视为已经产生。
 
退出机制
  项目开发商将会通过重新贷款或者出售项目产业从而获得资金来偿还项目负担的债务。唐尼露天休闲购物中心完工营运的初步预估价值约为 2 亿美元。因此,如果项目卖出或者重新贷款,所获资金将 完全足够清偿所有债务,包括银行贷款,一期工程投资移民贷款 (Tranche I EB-5 Loan)和二期工程投资移民贷款(Tranche II EB-5 Loan)。一旦二期贷款到期,投资者的全部资金将会被返还。
 

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