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美国的房租收入应该如何报税?

标签: 发表时间:2017/02/21 阅读量:511

    中国人喜欢投资房产,一方面可以升值;一方面可以出租、以租养贷。但是在美国,一切收入都需要缴税,房租收入也不例外。但是,具体到有房租后如何报税、有哪些可以抵扣等方面,确实大有讲究。详询:400-618-3080 或 010-58673080


房租分为两种:

    根据美国税法出租房屋14天以上就需要报租金收入。

    出租情况一 自住住宅出租

    自宅出租是以27.5年直线法折旧。

    出租情况二 商用房屋出租

    商业出租是以39年直线法折旧。

折旧的重要性:

    举例说如果一个人的租金收入是2万块,不包括折旧各项费用是1万2千块,那如果房屋的折旧费用是1万块那么在他税表上就会有2千块的损失,这2千块可以和个人的薪水互相折抵,即他的薪水是2万块,减掉这2千块,他的应税所得只剩下1万8,这是在税表上显示的数字。实际上来说这个人租金收入是2万块减掉各项费用1万2千块,是有8千块的收入,加上薪水他的实际收入应该是2万8千块。因为折旧他只需缴纳1万8千块乘以税率的税款。

    租金收入可在账面上看到损失,是非常大的一个优惠。

如果用租金的亏损来省税?

    报税情况一 出租屋非自己管理 租金收入/损失只能和其他租金收入抵减

    报税情况二 出租屋自己管理 每年有25000美元资金损失和其他收入抵减

    报税情况三 屋主是房地产管理人 租金损失可无限制和其他收入抵减
    房地产管理人每年有超过750小时投入在房地产产业上,那么租金损失就没有25000美元的限制。

投资房地产的优势:

    华人喜欢在美国投资房地产,其实从税务上讲投资房地产是很好的一种投资方式,因为它不仅有租金损失可以抵减,还有过世时的可爬升成本(房子市价升至去世的那一天)、用交换方式买卖且不用缴资本利得。

    把房屋的Loan interest贷款利息、物业管理费、保险、房屋折旧等费用全部扣除后,净收入为负数的话就是租金损失部分,这部分可以用来抵免个人其他收入。

    为了产生租金收入所做的一些必要花费可以当做出租屋费用。

    例如整栋房屋面积为2000尺,出租的房间面积为200尺,那么所谓费用都可以用十分之一来计算。
 



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