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美国投资移民CMB区域中心组24项目概述

标签: 发表时间:2013/10/16 阅读量:592

   CMB区域中心组24项目项目概述

 组24项目(Northpoint Crossing Project)是CMB在德克萨州最新的一个投资项目。项目开发商Woodridge Capital, LLC公司将与Capstone Collegiate Communities——全美著名的高端学生住宅项目开发商合作,建设一个多功能学生住宅区。

  该项目占地约12英亩,位于德克萨斯州College Station市,具体位置在University Drive 和Texas Drive的交叉路口,紧邻德州A&M大学(Texas A&M University)主校区。德州A&M大学规模居全美第六,共有注册学生约50,000名。项目所在位置是这个城市交通最繁忙的地区,且距离该区域主干道6号洲际公路仅几分钟的车程。德州A&M大学的主校区,包括学校著名的露天足球场,距离该项目也仅仅是步行或者骑自行车即可到达的距离。
  根据建设规划,该项目建成后将成为一个多功能的学生住宅区。整个项目建设分为两个阶段,将包括总共5栋学生公寓楼。Phase 1将建设3栋公寓楼,共307套总计928个床位,一个55,000平方英尺的底层零售中心,一个10,000平方英尺的设备齐全的俱乐部,一个拥有1,140个停车位的停车场以及景观庭院。Phase 2将建设2栋学生公寓楼,共308套总计888个床位,以及860个车位的停车场。该项目最终完成后,还将包括一系列配套设施如:一个商务中心,学习区/图书馆,娱乐室,桑拿房,两个泳池,浴室以及烧烤区,每个卧室都有独立卫生间,且家具配备齐全。
 
  CMB区域中心组24项目项目优势 

最早的区域中心之一,成立于年1997年;
  目前I-526及I-829的通过率均为100%;
  目前,已经有超过800 位申请人通过I-526批准 ;
  目前已有超过100位申请人通过I-829批准;
  该项目中,CMB投资者资金、政府资金和本地私有资金相结合,构成庞大的项目资金,能够创造超过USCIS要求的就业岗位数量。CMB仅采用区域中心项目资本输入所产生的间接就业岗位创造数  量,因此I-526申请的就业岗位创造证明可以在I-829(更换永久绿卡)申请时使用相同的证明材料;
  贷款偿还后,且投资合伙企业中没有其他公有或私有资产,合伙人可以投票决定清算合伙企业,偿还投资资本;

  MB区域中心组24项目市场分析 

项目所在地College Station市同时也是A&M大学的主校区所在地。该大学目前有全职在读学生44,000多名,其中只有8,000名学生选择校内住宿。在校区周边直径3英里范围内,有多个学生住宅区,其平均空置率仅有2.0%,且距离校区越近,空置率越低。组24项目建成后,将成为周边最大的也是距离校区最近(距离校园仅0.7英里)的学生住宅区。同时,截至2012年,A&M大学学生入学率平均每年增长1.1%,学生对于校外住宿床位的需求与市场可提供床位的比例已经达到约5.1:1。因此,当地学生公寓的租金也随之以每年约1.8%的速度增长,相比之下,设施完备的近年建造的新公寓的租金增长速度更快,达到每年约3.7%。
 
  就业创造 

  预期创造就业人数:1,287个间接就业(盈余率23%)
  就业计算模式:RIMSII花销模式
 
  还款机制 

组24项目的贷款将直接用于项目的建设或作为开发商项目建设前期所花费的成本的过桥贷款。CMB将获得部分抵押品确保借款人如期偿还贷款。
  项目的返款期限为6年,EB-5投资人的贷款利息为1%,每季计息。
  Woodridge公司承诺如果因为项目的原因而不是个人原因且各种上诉补救手段都努力之后投资人的I526申请仍然被拒, 将在收到移民局最后通知的12个月内全额偿还投资人的贷款。
  如果因投资者个人的原因造成I526申请被拒,普通合伙人将在收到移民局拒绝通知的45天内寻找替代者并退还投资人的50万美元投资款及4.5万美元的管理费,如果未能在该期限内找到替代者,只要被拒原因不是因为投资人提供不完整或虚假材料、欺骗或隐瞒事实、故意拖延不及时回应移民局的补料要求等,普通合伙人将在45天到期后的30天内全额退还投资款。

美国投资移民要求 
  1、投资100万美元或者50万美元 
2、直接或间接创造10个就业机会 
3、成年人,无犯罪记录 
4、申请人不必有学历、语言、经商或工作经验 
5、申请人须拥有50万美元的资产(资金来源合法,允许赠予、继承等方式)
 

 

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