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美国移民或成美国房产主要背后推动市场

标签: 发表时间:2013/05/10 阅读量:662

       美国房地产市场泡沫破裂五年之后,终于出现了复苏的迹象。据美国媒体7月21日报道,美国房地产市场出现复苏的迹象,而这次复苏的动因却是移民。分析表明,移民向美国地产市场贡献了3.7万亿美元(约合22.7亿元人民币)。

  报道表示,在过去几年中,从中西部原重工业区到南方阳光地带的许多家庭在其房屋价值受到威胁的时候,是移民给他们带来了一线生机。

  以芝加哥为例,1970年来,芝加哥及附近的库克郡出生人口降低了90万。但同时期60万移民削弱了人口大幅下降的冲击,并减少了更多的人口外流,对本地的地产市场起到了缓冲作用。

  全美这种例子比比皆是。美国人口统计局的数据显示,2000到2010年间,德克萨斯州哈里斯郡接纳的移民将房价抬高了2.5万美元(约合15.3万元人民币)。同期,亚利桑那州马力科巴县房价增长了1.8万美元(约合11万元人民币)。

  移民通过三种方式支撑了地产市场。第一,他们对廉价房产的需求会重振本地市场。同时,他们在立足之后,也增加了对本地货物和服务的需求,促进了社区经济。

  第二,在社区经济振兴之后,更能吸引美国本土人士到该社区,进一步增加了房子的价值。据统计,一个郡如果有1000名移民流入,就会有约250名美国本土人士受到新的经济机会的吸引而迁入。

  第三,移民帮助走下坡路的社区恢复稳定,并将那些破败的社区变成对中产阶级和劳工阶层有吸引力的居住地。因为移民一般倾向于房价较便宜的地方,他们创造了地产财富,但却没有产生因房价升高而驱离中产阶级的副作用。这一现象在大都市区更明显。

  报道表示,移民与房地产市场只是移民帮助美国经济成长的故事之一。保持美国房地产市场稳健的增长是打造坚实美国经济的重要一环。保证美国企业能够招募到高效、多元和灵活劳动力也同样重要。



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