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为什么要投资海外房产?国外投资移民具体怎么样?

标签: 发表时间:2019/11/01

  随着生活水平的提高,房子对于现代人来说不再像以前一样仅仅是有居住的功能了,更多的人是将其作为一种生财的投资工具,国外投资移民目前也在很多人考虑的范围之内。

  近些年来,我们国内房地产市场房价上炒的十分火热,很多手中有闲钱又不知道怎么去理财的往往都会选择国外投资移民或者购买房产,毕竟在过去的20年时间里,国内的房价一直是处于上涨态势的,甚至像一二线城市的房价短短几年间就翻了数倍,很多之前早早买房的人都赚的盆满钵满。据统计,国内外的大部分富豪都是靠投资房地产发家的。


  对于房地产投资而言,主要分为两种。

  第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益,简单来说就是在房子低价的时候买入,然后坐等房子升值,国内房产市场过去十年间大部分房产投资者都是通过这种低买高卖的方式获得收益。

  但随着房产市场的逐渐饱和,刚需比过去减少加上政策对炒房现象的扼制,近些年国内的房价增长逐渐变缓。加上人民币超发,人民币贬值严重,国内通货膨胀,国内购买力下降,很多人的资产缩水严重。于是很多投资者开始向国外投资移民,胡润百富报告显示高净值收入人群的投资方式中,海外房产投资比重达到了43.4%。

  而对海外房产的投资大多数都涉及到第二种方式,那就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。也就是说国内的投资者在海外购买了房产后将房屋用于出租,通过做房东的方式赚取收益。

  不要小看租房子带来的收入,像我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,这种收益率在国际上是属于偏低的水平的,在一些旅游业发达的国家和地区,每年的房租收益率高者可达到10%以上,像欧洲很多国家一些地区的商铺收益率在10%以上,希腊即使经过经济危机之后,其旅游发达地区的一些房子的收益率都能达到5%。这已经是十分可观的收入了。

  既然上面提到了希腊,那我们就以希腊为例具体谈谈海外房产现在的情况。

  很多人也都清楚,希腊过去几年一直深陷经济危机的泥淖中,最近两年才渐渐恢复元气。希腊政府为摆脱这一现状,在2013年推出了购房移民政策,即25万欧买房送移民。期望通过这种方式吸引国外投资。

  政策的优惠加上希腊房产市场的不景气、房价下跌严重,让很多批投资者蜂拥而至,希腊购房移民一直到今天依旧十分火热。这也直接导致希腊一直低迷的房产市场迎来了上涨期。

  根据希腊银行数据显示,2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。加上希腊是一个著名的旅游国家,每年都有大批游客前往希腊度假旅游,这也使得当地的短期租赁十分兴盛,出租回报率之高令很多人眼红。

  在人民币继续价值下降和行业经济高度金消融的今日,经过理财获取高收益在国内行业现已变成一项难题。既然如此,为何不尝试将目光投向海外,通过国外投资移民买房进行资产配置来实现汇率对冲的风险呢?


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